3月30日，由全球知名的城市及产业咨询顾问服务机构—戴德梁行联合中建四局地产主办的“乘势而上欣欣向荣”2023贵阳贵安高质量发展交流沙龙在贵阳中建大厦写字楼举行。活动上，戴德梁行正式发布了《2022年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，从城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅及住宅土地市场等4方面回顾了2022年贵阳的房地产市场情况，并对2023年贵阳房地产市场未来发展进行了展望。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯围绕贵阳甲级写字楼市场进行了分析讲解。

2022年贵阳甲级写字楼市场迎来2个新增供应项目，都位于传统核心区，分别是中建大厦和贵阳壹号写字楼，共计新增项目体量162,500平方米，全市甲级写字楼存量攀升至1,019,130平方米。

报告指出，在经济下行与疫情冲击的背景下，租赁需求整体疲软，且新项目以高空置率入市，致使全市空置率同比上升8.26个百分点至44.77%，租金同比下降7.40%至每月每平方米83.10元。从分区域来看，虽然贵阳甲级写字楼整体租金下滑明显，但大数据公园和传统核心区租金表现稳定，前者项目数量少且楼宇品质较好，后者则因高租金新项目的加入，租金与往年持平。

若按存量租户的个数统计，截至2022年12月，贵阳甲级写字楼市场的主力租赁行业是专业服务、房地产和建筑、TMT和贸易/零售/消费品等四个行业，而从2019年-2022年的年度变化来看，四个主力行业的占比变化均不大，专业服务和房地产建筑占比分别维持在22%和18%上下；TMT行业的占比逐年微降，2022年占存量租户的15.0%，贸易/零售/消费品行业占比则在逐年上升，2022年占比为17.8%。

分区域来看，专业服务类企业在各区域占比均在20%及以上，八匹马和金融城区域因为地处新区，拿地、建设施工等较为活跃，因而聚集了大量房地产建筑企业；传统核心区凭借历史优势和交通便利等因素一直是金融服务类企业的聚集地，花果园则凭借租金优势聚集了大量互联网、传媒类初创企业。

从租户企业类型分析，2022年贵阳本地企业持续活跃，相比2019年增长6.3个百分点；而由于疫情管控，跨区域流动受限，内资企业和外资企业占比相比2019年分别减少4.0个百分点、2.3个百分点。值得注意的是，八匹马区域的外资企业数量增长明显，2022年占比达到20%，相比2019年增长17.4个百分点，这得益于该区域商业配套逐步完善，商务氛围日渐浓厚。整体来说，外资企业在贵阳仍然首选金融城和传统核心区，两个区域都占比33.3%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯说，随着疫情管控放开，经济活动和市场信心逐渐回归，预计贵阳甲级写字楼市场未来两年将迎来供应小高峰。根据戴德梁行预测，2023年和2024年共计有约62万平方米的新项目计划入市。

游雅雯说，贵阳目前有多个在建写字楼地标楼宇，包括位于观山湖的中天金融中心ZTF和江华荔星广场1、2号楼，以及位于一环路内的贵阳中心ICC项目；地标楼宇占据城市核心地段、突破城市天际线，也有望为区域发展注入全新驱动力，带动市场能级提升。