上海学区房降价

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。这一文件是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加上海市高中阶段学校招生录取的考生。

《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》重点内容是，重点中学自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名额将分配到各区和各普通初中，更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。

上海中考新政目标直接指向学区房，希望通过平均摊派和增加随机性，打破由好学区（房价）多年来形成的天然教育资源垄断。

一直以来，学区房，有“直升”优秀中学的机会，学生要想进入优秀中学，不仅是学生分数的比拼，更是家长财富的比拼。在上海，对孩子成绩不那么拔尖的家庭来说，为了能让自己的孩子能够“直升”优秀中学，他们通过购买学区房加大筹码，使学区房成为抢手资源。这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。在金钱、高房价的多重合力下，使得教育资源差距扩大，很多家长的焦虑也被无限放大。

新政出台之后，上海市区房价上涨情绪明显降温，而上海郊区房价成交量增加。

浦东前滩区域，对口华师大二附中的一处高端楼盘，从年初的一房难求，仿佛遭遇“倒春寒”。中原地产申江豪城分行店一名房产中介对外表示，“有一个业主主动跟我们进行了调价，年初价格是大概在1800万左右，现在调价调到了1720万，调下来80万。”

根据上海中原地产数据显示：3月22日到3月28日，新建商品住宅成交面积20.9万平方米，环比减少9.3%。从区域表现上来看，上周只有7个区成交量超过1万平方米，比上周减少2个。成交活跃的区域清一色是远郊区域。成交排名前三的分别是奉贤、嘉定和松江，成交面积分别是4.4万平方米，2.6万平方米和2.2万平方米。相比之下，中心区域成交量低迷，比如徐汇、杨浦、虹口等成交量只有2千平方米。

教育资源不均衡

高价学区房，实质是大城市内部教育资源的不平衡。

前几年，争议较多的话题是，北京大学、清华大学面向北京考生分数友好，北京考生很容易考上北京大学、清华大学。比如清华大学2018年共计招生3800余名，清华大学、北京大学在京招生人数（300余人）约为全国（3000多人）的1/10。

因此，从小城市来到北京、上海等大城市，成为很多小城市人的奋斗目标，去北上广深，扎根北上广深，让自己的下一代享受良好的教育。但这些年轻人扎根北上广深后，却发现了真实的现实并不是如此，大城市的教育资源非常不均衡。比如上海市，全市初中升高中率略超50%，也就是说，上海中学考生大约有一半上不了高中。

在北京、上海，打破教育不均衡，不仅仅需要牛蛙的高分，还需要靠家长的学区房、智商。比如北京海淀区家长和西城区家长，他们不仅仅要讨论学区房所属小学的对口直升中学，还要亲自参加数学题目比拼，更要花千万元购买学区房。

在北京、上海这样的城市，教育资源矛盾超过人民的想象。

目前来看，很难通过改变分“教育”蛋糕方法来解决教育公平。只有财政支出持续地倾斜于教育，只有在教育公平上迈出更大步伐，只有在师资培养上持续性地投入，真正做大做强中国的基础教育和高等教育，才能从根本上解决教育资源不平衡的矛盾。