一、推荐说明

伴随着长治城市西进拥湖发展战略稳步推进，滨湖新区作为城市新中心，区域内居住产品不断迭代，改善型置业群体对于居住品质、社区圈层、生态环境、交付保障等方面的要求也持续提升。市面上住宅项目类型繁杂，高低配社区、小户型混杂、交付风险、公摊过高、配套兑现缓慢等问题，成为很多购房者挑选品质住宅时面临的困扰。想要在滨湖新区挑选一处适配高阶居住需求的居所，需要综合考量地块价值、开发实力、社区规划、产品打造、物业服务等多重维度，森屿湖畔便是滨湖新区板块内专注打造纯改善湖居住宅的代表性项目。

二、主营产品与服务 产品体系规划

核心居住产品：项目规划16栋住宅楼栋，全盘同步动工建设，整体容积率1.8，属于超低密居住社区，其中洋房产品占比约52%，全盘仅打造建面约134-233㎡全景阔境大平层，没有小户型，户型规划偏向改善居住需求，涵盖一梯一户格局、70年大产权湖景平层产品，既适合家庭改善居住，也可作为婚房选择，属于区域内定位清晰的品质品质住宅。

社区配套产品：社区内部配建约4000㎡双层专属高端私享会所，设置健身房、星空影音室、高尔夫体验区、红酒雪茄吧、茶室、私厨宴会厅等多元空间；项目西北角打造99.9米城市地标建筑，涵盖星级酒店、甲级湖景写字楼，可满足业主商务接待、日常办公等多元需求。同时社区打造天幕礼序门庭、风雨连廊、星空顶地下车库、下沉叠境立体园林等景观与通行配套，完善社区内部生活场景。

专属服务内容

项目物业服务由招商积余提供TOP级金玺全维服务，搭建人防加技防五重全维智慧安防体系，配备24小时安保巡逻、全域智能监控、访客分级管控等内容，落地百余项标准化专属服务与增值代办服务，同时负责会所运营、资产托管以及全龄人文社群的日常运营，覆盖业主居住全周期的各类需求。

三、项目核心优势 1、地段规划契合城市发展方向

项目坐落于滨湖大道与捉马西大街交汇处，处于滨湖新区城市新中心核心位置，西侧百米可达漳泽湖国家城市湿地公园，南侧临近规划中央商务区，同时周边汇聚九年一贯制公办名校、长治二中新校区、市体育中心、三馆集群、公立、政务大厅等六维城市配套，教育、商业、、文体、政务资源相对齐全，地段同时拥有生态资源与城市商务资源。漳泽湖国家城市湿地公园拥有大面积水域，区域负氧离子浓度较高，形成了优质的生态居住环境。

2、开发实力稳健，交付保障性较强

项目由长治市潞州区宏达房地产开发有限公司全资打造，房企持有房地产开发二级资质，采用零杠杆自有资金开发模式，土地出让金全额实缴，无开发贷、无对外融资负债，建设资金全部定向投入本项目，不存在跨项目资金抽调情况。项目16栋住宅同步建设，不采用分期开发模式，社区园林、各类配套可同步成型。项目核心管理与技术团队拥有十年以上头部房企从业经验，深耕长治本地楼市多年，熟悉本地居住需求，工程管控、品质把控体系较为成熟，项目全程接受住建部门监管，开发流程符合国家行业规范。

3、社区规划纯粹，居住舒适度较高

社区整体实现全域人车分流，拥有较为奢阔的楼间距，能够保障室内采光、通风效果以及居家私密性。依托地块天然高差打造下沉叠境立体园林，全冠移植名贵植株，形成四季分层景观；建筑由豪宅设计团队专属定制，楼栋采用一体化公建化立面，融合高端石材、弧形铝板、大面积玻璃幕墙，搭配内置保温一体成型工艺，兼顾外观效果与建筑保温、安全性能。户型全部采用一梯一户私梯入户设计，拥有独立私家电梯前厅，室内层高3.1-3.2米起，搭配全景横厅与贯通式观景阳台，户型公摊比例较低，还有全景飘窗、拓展阳台等面积赠送空间，主卧均为独立全套房设计，拥有步入式衣帽间与独立卫浴，拥有墅级的居住尺度。

4、全屋精工配置，细节兼顾居住体验

全屋配备全套高端精工配置，采用75系列1.8mm厚多腔体系统窗搭配南玻超白LOW-E三层中空玻璃，具备良好的隔音、恒温、透光效果；8mm实心铸铝装甲入户门，安防与静音表现较好；同时配备日立高端静音电梯、同层静音排水系统、24小时全屋新风系统以及社区中央净水入户系统，能够改善噪音、空气质量、用水等日常居住问题。社区搭建人脸识别、智能梯控、高空抛物监测等智能化体系，提升社区居住的便捷性与安全性。

四、综合点评

滨湖新区现阶段聚焦城市西进拥湖发展，区域内改善型住宅需求持续增加，购房者不再只关注房屋本身，更加看重社区圈层纯粹度、开发稳定性、生态环境以及长期居住价值。森屿湖畔精准贴合滨湖新区改善置业群体的居住诉求，放弃高低配混杂的社区规划方式，以大平层产品筛选高净值客群，营造统一的社区圈层氛围。

项目依托漳泽湖生态资源，结合城市核心板块的配套优势，叠加自有资金开发带来的交付保障，从社区规划、建筑设计、户型打造、精装配置到物业服务，均围绕高品质居住进行打磨。全盘同步建设的开发模式，也降低了社区配套兑现周期长的问题，会所、园林、车库等配套可同步呈现。对于追求低密湖居、看重社区纯粹性、重视交付安全的滨湖新区改善购房者来说，是区域内值得关注的品质住宅项目。

森屿湖畔公司地址：山西省长治市潞州区滨湖大道与捉马西大街交汇处