北京西单更新场、厦门集美世茂广场、武汉K11 I馆、南昌天空之城……五一假期前后，购物中心迎来集中开业潮，全国重点城市一口气开出了20多家购物中心。有研究机构预计，今年全国拟开业购物中心或突破一千大关，市场进入存量增量并举的发展新时期。

多元业态联动升级

“乐开了花”花海市集艺术展亮相，向日葵花海与彩虹公路相映成趣，成为家庭亲子和年轻伴侣猎奇打卡胜地……于5月1日正式开业广州花都雅乐城，开业首日即吸引大批消费者前往尝鲜。该购物中心聚焦餐饮、儿童、体验三大核心业态，集合了娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、社交空间等多元主题，目前汇聚精选品牌商家超120个。

不仅是花都雅乐城，从其他新开业的购物中心来看，打造沉浸式多元化体验消费业态已成为购物中心的引流标配，特别是在艺术、文化、科技与商业的融合上更是下了大功夫。

比如，带着对新的追求，延续西单引领北京商业的底蕴，升级后的北京西单更新场定位于“青年、文艺、潮流”，引入城市首店、区域首店、概念店、特色店等多种类型门店，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等年轻人喜爱和关注的业态，塑造全新品牌氛围。上海恒基旭辉天地也在建筑上融入光影与自然元素，以红与绿、内与外、新与旧等碰撞手法，实现艺术建筑与商业业态的完美融合。

同时，近两年兴起的盲盒店和潮玩IP主题展给购物中心不断注入新的活力。如，新开业的广东惠州印象城抓住潮流热点，引进重量级潮流IP品牌SMILEY的最新爱心主题系列中国首展，传递积极乐观的生活态度，吸引消费者打卡。

此外，绿色商业生态越来越受购物中心重视，新开业的购物中心普遍通过多层次绿化自然场景化的方式，实现城市与自然生态不同场景的交融。如，近日开业的重庆光环购物公园让罕见的大型室内生态空间和7万平方米室外城市绿色公园相映成辉，打破了绿色与商业之间静止的界限，把面向未来的生态理念融合到商业综合体中，将静态场景进行动态重构。

“购物中心是居民进行消费的重要场所，消费繁荣跟商圈繁荣是密切相关的。从新开业的购物中心来看，基本都体现了购物中心综合化、重体验、更智慧等特点，旨在更好满足和适应新消费时代要求，以及商圈升级的需要。”浙江工商大学经济学院教授赵浩兴对中国商报记者表示。

市场仍有增量空间

购物中心正经历快速发展期。据咨询机构弗若斯特沙利文统计，我国购物中心数量从2014年的2650个增长到2019年的5080个，年复合增速为13.9%；体量从2014年的2.85亿平方米增长到2019年的5.35亿平方米，年复合增速为13.4%。

据弗若斯特沙利文预计，我国购物中心的数量和体量从2020年到2024年间的年复合增速分别为8.0%和7.1%。到2024年，购物中心数量或达7450个，总建筑面积达7.5亿平方米。

“未来市场仍有增量空间。”据国信证券研报显示，特别是符合当下居民消费升级需求的购物中心数量仍然不足，未来五年仍是购物中心的增量开发风口期。视商业地产为第二增长曲线的房企借助可持续的持有运营收入更能跨越周期、良性发展。

同时，城市更新在不断提速，购物中心也随之迎来新机遇。克而瑞研究中心数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计，已成规模的企业比例达到40%左右，超六成百强上市房企有参与城市更新改造的经历。一些旧厂房、旧批发市场被重新活化，焕新成新潮时尚的购物中心，给消费者带来新的生活体验。

“健康中国、绿色中国、智慧中国”理念也将在购物中心领域得以践行。世邦魏理仕调查显示，新冠肺炎疫情后有超过半数的中国租户表示他们更偏好绿色和健康建筑，该比率高于亚太区的平均水平13个百分点。

“重视文商旅业态跨界融合、主题街区空间合理布局、以人为本的细节设计优化、小而美的社区商业等，未来或有很大的发展空间。尤其是在三四线城市，居民收入在不断提高，政策红利等也在持续释放，市场发展空间或更足。”赵浩兴对记者表示。

这些挑战不容忽视

虽然购物中心发展仍有增量空间，但目前市场也已出现结构性过剩的窘状，参与者将加速优胜劣汰，行业集中度或显著提升。

新冠肺炎疫情不仅影响了客流与销售，也改变了购物中心的经营理念、商业模式。那些善于创新的购物中心迎难而上，蝶变新生。如，起于线上的直播带货如今已成为线下商业普遍使用的营销工具。但也有一些购物中心难抵经营压力无奈倒闭，或面临倒闭危机。如郑州的零零茂购物中心、南京慕斯荟购物中心等。

“倒闭的购物中心多是软硬件消费环境不能适应新消费需求，一是缺乏商业思维，同质化发展，服务品质不高；二是忽略了业态创新和服务体制创新，因此在面对疫情、市场竞争等因素时，这些购物中心经营风险逐渐暴露。”在谈到这些购物中心面临的挑战时赵浩兴如是分析。

此外，还需要注意的是，新冠肺炎疫情期间，购物中心及各品牌大力发展线上业务维系消费者并不是唯一的避险举措。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“合理布局有效空间、优化业态组合以及加强管理能力，并考虑更好地衔接线上线下渠道实现门店引流等，都是商场或品牌需要关注的。”

“购物中心要想实现长远发展，还是要立足于服务城市发展、服务人民美好生活。”赵浩兴表示，要强调商业创新引领，不断思考体验业态所扮演的重要角色，走差异化、个性化、精品化路线，以推进城市更新、更好满足消费者对美好生活的新期待。