是人选择了城市，还是城市决定了人？

是人选择了房子，还是房子决定了人？

是房价造成了“住房焦虑”，还是“住房焦虑”影响了人？

中国社会科学研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》和贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》，给予出了答案，人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。

选城市：哪里适合“上车”？

根据贝壳研究院数据显示：截止到2021年5月7日，一线城市套均成交面积约为75.3平方米，人均面积约为25.1平方米；新一线套均成交面积约为86.6平方米，人均面积约为28.9平方米；二线城市套均成交面积约为87.8平方米，人均约为29.3平方米。

贝壳研究院《2021新一线城市居住报告》显示：长沙、南昌、石家庄和郑州，购房套均面积超过90平米，特别是长沙，是全国30个城市购房套均面积唯一过百的城市。而南京、北京、大连、深圳、上海、天津的购房套均面积都在80平米以下。

从购房时间角度，一线城市购买新房的平均年龄约为34.4岁，购买二手房的平均年龄约为35.1岁。分具体城市看，天津人二手房购买年龄最晚，为37.2岁；成都最早，为31.6岁。在大城市，受制于城市高房价及限购政策等影响，购房者首次置业难度相对较大，需要更长时间财富积累才能实现。

总体来看，居住负担较高的城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津，其中，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。居住负担最小的新一线城市仍为长沙。长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。

选环境：到底“住得好不好”？

选择城市之后，考虑的第一步是，住得好不好。

分城市级别看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。具体到城市本身，深圳居住竞争力指数较高，明显高于广州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位。在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等；二线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等。

为什么？

住的好不好，除了“有地住”，还要考虑“住的好。”而“住的好”最重要的因素是居住的软环境。

人们逐渐从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”，“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎”。一线城市因为地产项目竞争激烈，开发商特别重视产品力，装修公司也更加重视装修的产品力，加上社区居民的综合素质，造成一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。

因此，就算你暂时没有房子，也不能让“无房”来左右你的情绪，因为你可以在“软环境”上着墨。即使，没有房子的所有权，也要快乐地去享受房子的“软环境”给你的生活带来的正向改变，然后，更加用力的去享受。