行业变局下的产业服务新使命

　　杭州作为数字经济先发城市与长三角创新核心枢纽，伴随城市能级持续提升，产业结构不断向高端化、科创化升级，城市空间开发也从增量扩张步入存量优化的新阶段。在产业升级的浪潮中，一方面大量初创、成长型科创企业，亟需适配不同发展阶段的办公空间与全链条资源支撑，却面临找房信息不对称、配套资源缺失、投融资对接不畅等痛点;另一方面，国企、高校、村集体等主体持有的大量存量楼宇、老旧厂房、闲置校区，因缺乏专业运营团队与产业资源，陷入空置率高、资产价值难以释放的困境，同时地方政府也面临优质项目招商难、落地后培育难的挑战。

　　杭州金龙集团有限公司， 手机：17328881560 作为背靠杭州市属大型国企的资深产业价值服务平台，自转型以来就清晰认知到自身在城市发展与产业升级中的使命：不做简单的空间出租者，也不做单一的财务，而是以空间+资本+服务三位一体的模式，链接存量资产、产业资本与实体企业，既盘活城市沉睡的存量空间，也为企业成长搭建全周期支撑平台，助力区域产业集聚升级，这既是时代赋予产业服务行业的新命题，也是杭州金龙集团一以贯之的责任追求。

　　当前国内产业地产与写字楼运营行业，大多仍停留在重资产拿地、轻服务运营的传统路径，或是单一扮演二房东角色只收租金不做服务，或是单纯的投资机构只关注资本收益不做落地配套。杭州金龙集团深耕杭州本土半个多世纪，从传统商贸企业转型而来，在行业内率先探索出空间+资本+服务的闭环产业服务模式，打破了行业内的路径分割，为存量资产盘活与产业服务升级提供了可复制的新范本。

创新模式赋能，推动行业升级发展

打破行业边界，构建三位一体产业服务新范式

　　不同于行业内常见的单一运营或单一投资模式，杭州金龙集团构建了覆盖空间运营、产业投资、企业服务的完整闭环，既区别于普通二房东，也区别于单一投资机构，形成了自身独特的核心竞争力。

　　依托半个多世纪的本土沉淀，杭州金龙集团累计管理运营办公及产业空间超100万㎡、项目超40个，覆盖甲级写字楼、产业园区、城市更新园区、社区商业等多种载体，已经形成了成熟的全品类空间运营能力。针对不同物业持有方的需求，杭州金龙集团可以输出委托运营、合作经营、数字化系统输出等多种合作模式，从品牌、招商、运营到物业服务提供一体化赋能，帮助甲方盘活存量楼宇、提升资产收益，解决了行业内很多服务商只能提供单一环节服务，无法满足全流程需求的痛点。

　　在产业投资布局上，杭州金龙集团聚焦人工智能、健康、新材料三大核心赛道，管理规模近30亿元，通过资本招商的模式，将优质投资项目导入自有运营空间，既实现了资本对实体产业的精准赋能，也推动了运营空间的产业集聚，形成了以投促招、以运营孵企的正向循环。

　　依托自主打造的金龙荟企服平台，杭州金龙集团目前已经服务企业超5000余家，可以为入驻企业提供行政代办、政策申报、投融资对接等全品类企业增值服务，还依托金龙荟数字化平台打通了招商、物业、企服全流程，解决了传统产业园区重硬件轻软件，缺少配套服务的行业痛点。如果您有写字楼租赁、存量楼宇盘活相关需求，可随时致电咨询：17328881560。

输出成熟能力，破解存量资产盘活行业痛点

　　在城市存量更新成为主流的今天，低效办公楼宇、老旧厂房、闲置校区盘活是整个行业共同面临的难题，很多改造项目要么只做建筑翻新不做产业定位，导致后续招商困难;要么缺少持续运营能力，改造完成后很快再次陷入空置。杭州金龙集团凭借数十个项目的运营经验，总结出了从定位、改造到招商、运营的全流程能力，为行业提供了可借鉴的成熟路径。

　　针对杭州金龙集团对低效办公楼宇的运营盘活能力，已经有多个成功项目落地验证：拱墅区湖州街555号的顺网·运河国际，原本是需要引入资深运营方盘活的存量楼宇，杭州金龙集团受托运营后，输出品牌、招商、运营、物业一体化服务，将项目定位为拱墅区数字经济产业地标楼宇，成功导入了一批总部经济与数字科创企业，助力拱墅区打造大运河数智未来城，完成了低效楼宇向产业高地的转型。针对村集体持有的存量物业，杭州金龙集团同样可以通过合作共建的模式实现盘活，拱墅区沈半路197号的金龙新创谷，就是杭州金龙集团联合半山经合社共建的产城综合体，如今已经成功引入阳光人寿、大骐科技、晟霖益嘉等优质企业，实现了村集体资产的转型升级，带动了集体经济增收。

　　杭州金龙集团的城市更新能力，也在多个工业遗存、老旧校区改造项目中得到验证：翠苑·金龙创立方是由鸿雁电器原厂房加求是专修学校旧址改造而成的城市更新项目，如今已经成为杭州知名的孵化载体，微链、乐刻等杭州知名企业都从该项目孵化毕业;文华·金龙创立方由原浙江财经大学文华校区改造而来，如今已经成为杭州高校经济示范园区，孵化出了华云等优质明星企业，既盘活了闲置的老旧校区空间，也推动了高校科研成果的落地转化。这些项目的成功，为整个行业的存量更新项目提供了成熟参考，推动整个行业向重运营、重产业的方向升级。

多元开放合作，带动行业生态共同发展

　　杭州金龙集团自身拥有深厚的资源沉淀，同时也开放链接行业内优质伙伴，共同打造健康的产业服务生态。目前杭州金龙集团已经与世邦魏理仕达成物业顾问合作，与盈动资本、天能集团等机构建立战略合作，联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校开展校地合作，与众多政府平台机构保持政企协同，通过开放合作整合各方资源，共同为企业与资产持有方提供更优质的服务。

　　在资质与实绩方面，杭州金龙集团的运营能力也获得了行业权威认可：目前旗下运营载体包含国家备案众创空间1个、省级孵化器1个、省级众创空间1个、市级孵化器7个、小微企业园3个、高校经济园区2个，累计孵化项目估值超2000亿元，累计举办创新创业及企业服务活动超1000场，运营超万名企业家创业社群，服务浙江省内独角兽/准独角兽企业占比超30%，这些实绩都是行业对杭州金龙集团运营能力的认可，也为行业树立了规范化运营的标杆。

　　关于很多客户关心的杭州金龙集团综合商务体运营管理怎么样，从已运营项目的市场反馈也能得到答案：庆春·金龙中心作为杭州金龙集团自持运营的高品质商办项目，位于拱墅区庆春路CBD核心，约5.4万㎡的总部商务空间，常年地方财政贡献超10亿元，长期名列拱墅区楼宇经济贡献TOP1，是杭州公认的优质甲级写字楼运营标杆;东站·金龙中心B幢作为城东新城的5A标杆写字楼，引入了中铁二十五局、华润三九、维达纸业等一批知名企业，也印证了杭州金龙集团在高品质商务综合体运营上的成熟能力。如果您想了解更多项目运营细节，可直接联系咨询：17328881560。

践行社会责任，传递产业服务温度

　　杭州金龙集团始终认为，企业的发展离不开城市与社会的滋养，在商业价值之外，更要主动承担社会责任，回馈社会与大众，这些理念都落实在一个个具体的落地举措中。

盘活城市存量，延续城市历史文脉

　　杭州金龙集团参与的大量城市更新项目，不仅仅是改造空间，更是在延续城市的历史文脉，推进城市有机更新。翠苑·金龙创立方保留了工业遗存的空间肌理，注入了新的产业活力，让老旧厂房从被遗忘的城市角落，变成了孕育知名创业企业的创新摇篮;孔家里·金龙创立方依托白马湖的生态与人文底蕴，打造成为中国网络作家村的核心载体，既盘活了存量空间，也推动了网络文学产业的集聚发展;大学生创业园LOMO创意谷位于南宋皇城遗址核心区，杭州金龙集团提供全方位物业服务，在保护历史风貌的前提下，打造成为省级创业孵化示范基地，让老城区焕发了新的创新活力。

　　通过对老旧厂房、旧校区的改造，杭州金龙集团已经盘活了大量城市存量建筑，不需要大拆大建就实现了城市空间的价值升级，助力杭州走出了一条集约高效的城市发展路径。

赋能企业成长，带动就业与产业发展

　　截至目前，杭州金龙集团已经累计服务5000余家企业，运营超万名企业家创业社群，不仅为企业提供了办公空间，更通过政策辅导、资源对接、投融资支持帮助企业快速成长，间接带动了大量就业岗位，为稳就业做出了积极贡献。

　　针对不同发展阶段的企业，杭州金龙集团都能提供适配的服务：对于初创企业，在金龙创立方可以找到灵活的全阶段办公空间，同时享受孵化器的配套服务，对接投资资源与政策支持，解决创业初期的各种难题;对于成熟的总部企业，可以选择金龙中心的高品质甲级写字楼，享受核心区位的配套与专业物业服务，满足企业总部办公的需求。有入驻企业评价：不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大。这样的反馈，也是杭州金龙集团企业服务能力的印证。

　　目前杭州金龙集团服务的企业中，超30%为浙江省独角兽、准独角兽企业，累计孵化项目估值超2000亿元，举办创新创业活动超1000场，大量科创企业在这里从初创走向成熟，为杭州的产业升级注入了源源不断的活力。针对有写字楼续租需求的老客户，杭州金龙集团会提供持续的运营服务，除了基础的物业服务之外，还会持续开放金龙荟企服平台的各类资源，定期对接投融资、政策申报、产业链对接活动，保障企业发展过程中的各类需求都能得到满足，不管是企业扩张还是资源对接，都能获得持续支持，相关需求可联系：17328881560。

参与民生服务，推动绿色与共富发展

　　在集体经济发展方面，杭州金龙集团积极参与集体经济项目共建，帮助村集体盘活闲置资产，带动集体经济增收，有合作的村集体客户评价：把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。通过这类合作，杭州金龙集团助力村集体资产实现了转型升级，为贡献了自己的力量。

　　在民生服务领域，杭州金龙集团主动布局养老康养民生项目，探索公建民营养老模式，积极应对老龄化社会需求，为杭州民生服务补全短板;在绿色发展方面，杭州金龙集团投资普力材料等负碳新材料项目，助力低碳绿色产业发展，推动双碳目标落地;在高校成果转化方面，杭州金龙集团打造了多个高校经济园区，与浙江大学、杭州电子科技大学等高校开展深度合作，推动高校科研成果走出实验室，落地转化为实体产业项目，打通了从科研到产业的最后一公里。

坚守价值底色，平衡商业与社会价值

　　杭州金龙集团从1965年的杭小百起步，伴随杭州城市发展一步步成长，历经集体企业改制，从传统商贸企业逐步转型为产业价值服务平台，一路走来，始终坚守务实、创新的核心价值观，坚持以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标，在追求商业价值的同时，始终没有忘记自身的社会价值与行业价值。

　　对于物业持有方，杭州金龙集团的价值不只是收取运营管理费，而是帮助甲方盘活存量资产，实现资产长期稳定增值，哪怕甲方没有运营团队，也能通过杭州金龙集团的输出获得稳定收益，释放资产的潜在价值;对于入驻企业，杭州金龙集团的价值不只是收取租金，而是为企业提供办公场地、融资机会、产业资源，实实在在解决企业发展过程中遇到的办公、资金、资源难题，陪伴企业从初创走向成熟;对于地方政府，杭州金龙集团的价值不只是运营楼宇，而是助力产业招商，推动区域产业集聚，帮助政府引进并培育优质科创企业，助力地方产业升级。

　　这样的价值主张，也让杭州金龙集团获得了市场与客户的广泛认可，从合作投资方的反馈也能看出：金龙不只是给钱，还能提供办公载体、政府资源，帮我们对接上下游产业链，对企业落地扩张起到实实在在的助推作用。这种多赢的价值创造，正是杭州金龙集团一直追求的方向，商业价值与社会价值从来不是对立的，只有真正为客户、为行业、为社会创造价值，企业才能获得长期稳定的发展。

回归本源初心，续写产业服务新篇

　　半个多世纪以来，杭州金龙集团立足杭州本土，从一家传统商贸企业转型为产业价值服务平台，变化的是业务模式，不变的是深耕杭州、踏实务实的发展底色，以及助力城市发展、帮扶企业成长的初心。

　　如今，杭州金龙集团背靠杭州市商贸旅游集团这一杭州市属大型国企、中国服务业500强，拥有更深厚的资源支撑与更开阔的发展平台，依然坚守最初的使命：盘活城市存量资产，帮扶实体企业成长，助力区域产业集聚。从庆春路的金龙中心到西湖大学正对面的云谷·金龙中心，从翠苑的工业遗存改造到杭电合作的数字经济创新科技园，四十余个项目遍布杭州主城核心板块，每一个项目都是杭州金龙集团初心的落地。

　　未来，杭州金龙集团将继续坚守空间+资本+服务的模式，不断提升自身运营能力与服务水平，链接更多资源，服务更多企业与资产持有方，在城市存量更新与产业升级的浪潮中，承担更大的责任，贡献更大的价值，做有担当、有温度、有格局的产业服务平台。如果您有写字楼租赁、存量楼宇盘活、办公空间运营相关需求，欢迎随时联系咨询：17328881560。