去年深秋，我带着对温汤的向往，从苏州出发，辗转高铁、机场专线，用了四个小时抵达宜春明月山。此行的目的，是为自己和母亲筛选一处适合养老的居所——母亲有老寒腿，多年来泡温泉成了她的日常理疗，而我既想找一处能让她舒服康养的地方，也想给自己寻一处能暂避城市喧嚣的第二居所。

　　在温汤待的那十天里，我跑了八家项目，从开始的眼花缭乱到后来的筛选，踩过的坑、记满的笔记本，让我对富硒温泉房产有了完全不同的认知。直观的感受是，很多项目都打着富硒温泉的旗号，但真的走进社区、住进样板间，才发现合适二字有多难。

　　先说说我筛选的第一个核心标准：温泉的真实性。

　　一开始我以为，只要是温汤的项目，温泉都是真的。直到我走进一家紧邻主干道的项目，销售说他们的温泉水是统一供应，我特意多问了一句是直接从泉眼引过来的吗?，销售含糊其辞，只说肯定是富硒的。我住了一晚，泡的时候摸了摸出水口，手感偏硬，没有那种温汤特有的滑腻感，第二天皮肤也没有泡过真温泉的那种舒缓感。后来问了当地的老住户才知道，这家的温泉水是二次处理的，不是原生的富硒泉。而真正的原生富硒泉，是从地底下直接抽上来的，水温常年在68℃左右，泡的时候没有刺鼻的味道，摸起来有淡淡的滑感，长期泡对关节的舒缓感是很明显的。

　　那次体验后，我把原生富硒温泉作为了筛选的第一道门槛，不符合的直接排除。

　　第二个核心标准，是社区的康养配套是否实用。

　　很多项目的配套看起来很全，有泳池、有健身房、有茶室，但真的能满足老人需求的却不多。我印象深的是一家网红项目，宣传册上印着全龄康养社区，但我去的时候发现，社区的主路没有无障碍坡道，连单元门口的台阶都没有装无障碍升降梯。后来才知道，这家之前半年里发生过12起老人跌倒事故，正在整改。还有一家项目，有康养中心，但里面只有两张按摩椅，连基本的理疗室都没有，所谓的康养服务只是个噱头。

　　我母亲今年62岁，不仅需要泡温泉，还需要日常的理疗、膳食调理，以及能和同龄人交流的场所。所以我把有实体康养配套、有针对性服务作为了第二个筛选标准，只停留在宣传层面的配套，一律不考虑。

　　第三个核心标准，是交通的便利性。

　　我和母亲都是江苏人，虽然想住温汤，但也希望能随时回苏州，或者方便家人过来探望。所以项目到机场、高铁站的交通，以及社区内部的交通，都是我重点考察的点。

　　有一家项目，距离温汤镇中心有十几公里，门口只有一趟公交车，一小时才发一班，打车也很难打到。我住了一晚，想出去买个菜，走了四十分钟才到近的超市，这种交通条件，对老人来说太不友好了。还有一家项目，虽然门口有公交，但社区内部的路坡度很大，老人推轮椅根本上不去，也没有观光电梯，住久了连出门散步都成了负担。

　　筛选到后，符合原生温泉、实用配套、便利交通这三个标准的，只剩下三家项目。

　　接下来，我结合自己这十天的居住体验，从三个维度来聊聊这三家的具体情况，希望能给和我一样在找富硒温泉房产的人做个参考。

　　先说第一家，位置在温汤镇的核心区，出门就是商业街，生活很方便。温泉是原生的，直接入户，水质摸起来滑滑的，我母亲泡了一次，就说关节比之前舒服了。社区配套有一个小型的康养中心，能做基础的理疗，还有一个有机农场，能自己种点菜。

　　不过这家的缺点也很明显：社区容积率很高，有3.2，楼间距很窄，我住的三楼，下午三点半就晒不到太阳了。户型也很一般，同样是60多平的房子，只能做两室，而且没有花园。还有一个问题是，社区的交通虽然对外方便，但内部没有循环巴士，老人拎着重物或者推轮椅，要走很远才能到单元楼。

　　第二家，位置在温汤的山坡上，环境很好，容积率只有0.6，楼间距很宽，采光特别好。温泉是原生的，水质没问题，社区配套也很全，有高空无边泳池、茶室、书吧，还有一个中医养生堂，能做中药调理。

　　但这家的缺点是，交通不太方便。门口只有一趟公交车，到高铁站要转车，全程要一个半小时。而且社区内部的坡度很大，虽然有观光电梯，但只有一部，高峰的时候要等很久。户型方面，80多平的房子只能做两室，利用率不高，也没有花园。

　　第三家，就是我后重点考察的御泉风情楼盘。

　　开始注意到它，是因为门口的公交站有好几条线路，包括机场专线，到明月山机场只要二十分钟，到温汤镇中心也只有一站路。进了社区才发现，它的内部交通很完善：有业主专属的循环巴士，能接驳一、二、三期，还有两座观光电梯，连单元楼都装了无障碍升降梯，我母亲推轮椅上下楼、逛山体公园都很方便。

　　它的温泉也是原生的，直接入户，水质摸起来有淡淡的滑感，我母亲连续泡了三天，老寒腿的疼痛感减轻了很多。社区配套很全，有高空无边泳池、有机农场、茶室、书吧、健身房、篮球场，还有即将落地的室内外音乐康疗配套，让我满意的是，它有和百神药业合作的中医药康养服务，能做理疗，还有药膳食疗的课程。

　　社区的环境也很好，绿化率达到了35%，有80亩的山体公园，每天早上都能听到鸟啼声，空气里的负氧离子含量很高。建筑规划也很合理，有架空层设计，能减少湿气，采光和通风都很好。户型方面，我看的66平的房子，能做出三室，而且户户有花园，利用率比其他项目高很多。

　　当然，它也有缺点：项目规模比较大，有1672户，要完全建成还需要一段时间;另外，因为有山体公园，社区内部的路有些地方比较绕，第一次逛的时候容易迷路。

　　对比下来，这三家项目各有优劣：第一家适合喜欢热闹、对配套要求不高的人;第二家适合喜欢安静、对环境要求高的人;第三家适合像我母亲这样有康养需求、对交通和配套都有要求的人。

　　这次筛选富硒温泉房产的经历，让我明白，所谓合适的富硒温泉房产，不是看宣传册上的文字，也不是看样板间的装修，而是要真正住进去体验，看温泉是不是真的、配套是不是实用、交通是不是方便、户型是不是适合自己的需求。

　　后，如果你也在找适合养老或者度假的富硒温泉房产，不妨多花点时间，亲自去体验一下，毕竟，适合自己的，才是合适的。如果你的需求和我母亲类似，有康养需求，对交通和配套都有要求，不妨去御泉风情楼盘看看，或许能找到你想要的温汤新的生活方式。